焦点板块之增城:老盘积极加推

〖壹〗
、增城：老盘积极加推 广州东进战略一路高歌猛进
，近年来国内首个TOD、科教城 、富士康小镇等渐渐成为增城标签
。广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明认为，增城正好处于广深科创走廊的广州起点 ，是广州“三城一区十三节点”布局重要地区
，多个节点在增城的方案有多处布局。

〖贰〗
、白云区供应量对比去年有望实现“零的突破 ”，3个楼盘共计150套单位将推出 。外围五区中 ，增城在国庆期间有1421套单位推出
，占总推货量的57%，推新主要集中在朱村教育城板块（6个） ，荔城（2个）、石滩（1个）也有供应
。花都 、南沙
、番禺有推盘动作
，但数量较少，从化暂无新供应。

〖叁〗、增城分为4个大的板块 。新塘-永宁板块 ，石滩板块
，朱村板块，区府板块新塘-永宁板块：新塘有地铁13号线的规划 ，今年年底通车
。距离地铁较近的新房项目没有。整个板块在售的新房较少，大部分都是老盘加推
，例如翡翠绿洲，单价在23000左右 。

〖肆〗 、老城区供应：老城区中荔湾供应最大 ，预计将有3盘合计200套单位推出
，其中150套来自广钢新城
。推货板块：今年五一供应分散，无“扎堆
”情况出现。增城区新塘
、朱村、永和 、石滩
、中新镇均有供应 ，南沙蕉门河、金洲 、南沙湾各供应百套
，普遍供应量为100 - 200套 。

〖伍〗、核心区域红盘报价走低南沙横沥岛的辉·曜湾，首开均价8-3万/平 ，现报价3万/平起
，优质单位5-6万/平；同板块另两盘按政府限价6万/平推售
。

〖陆〗
、费用情况：位于老黄埔笔村板块，近来在售A4栋收官之作 ，建面87平三房、98平三房
，均价4万/平。南沙保利城（南沙）优惠内容：推出20套特价房，购买客户送10年物管费 。费用情况：产品是三期5栋74 - 124㎡二至四房户型 ，均价18000元/平起。