看房之前你要知道的七件事情

看房前需了解的七件事如下： 确认购房与贷款资格购房资格：需满足无锡户口、累计6个月社保或高学历人才政策 。贷款资格：首房首贷以无锡房产记录为准，贷款记录则看全国范围。政策重点：首付比例和贷款条件需结合本地政策与个人征信 、收入情况综合评估
。

了解房屋周边环境 ，包括是否临街、是否有工地施工以及交通是否便利等。选取一个安静
、交通便利的居住环境，提高居住质量 。刚装修好的不住 刚装修好的房屋可能存在甲醛等有害气体超标的问题
，对身体健康有害
。尽量选取已经装修一段时间并通风良好的房屋居住。

查看房屋状况 。先对房屋进行目测，看看质量如何 ，假如房屋质量不佳
，租金再低也应考虑放弃，因为这关系到日后的居住是否安全
。重点检查门窗 ，如防盗门性能如何、窗户是否完好等。如果不符合安全要求
，可以向房东提出更换 。

南京买房:软件谷89㎡小户型来了!保利凤起云台样板间考察

〖壹〗 、保利凤起云台项目由保利与合肥城建合作开发，并由保利进行操盘
。项目位于主城南软件谷核心居住区 ，紧邻S3号线铁心桥站
，周边有华发美的云筑
、中铁龙湖宸阅府等新盘。项目拟建7栋32F高层住宅，户型建面约为89-128㎡ ，2梯4户
，其中89㎡户型为板块新房中最小户型，直接将软件谷新房上车门槛压在400万以内 。

〖贰〗、综上所述 ，保利凤起云台凭借其优越的地理位置 、高品质的设计理念和合理的户型设计，成为了南京楼市中的一颗璀璨明珠
。对于有意向在南京购房的购房者来说
，保利凤起云台无疑是一个值得考虑的优质选取。

〖叁〗
、保利凤起云台位于雨花台软件谷G05地块的凤起云台，由合肥城建、保利联合开发 ，容积率达8
，划总用地面积约5万平方米，项目规划总建筑面积约171万平方米 ，主要建设7栋32层的高层住宅
，是近来软件谷板块内首个打造89m产品的项目，也是近来板块内起步户型最小的楼盘 。

〖肆〗 、合肥城建·保利·凤起云台开发商背景：合肥城建在此前南京土拍中拿了软件谷
、大校场两块地 ，与深耕南京的保利合作开发该项目。项目基本信息：拿地情况：G05项目毛坯限价同样是9万元/㎡
。产品规划：总用地面积约5万㎡
，建筑体量约171万㎡，规划建设7栋住宅 ，均为32层的高层住宅。

〖伍〗、北区：以秦淮新河为界
，靠近软件谷，商品房费用较高 。南区：开发中 ，以安置房为主，新房选取有限
。推荐小区：保利凤起云台 、保利荷雨
、伟星时代（新房
，房龄新，交通便利）。莱蒙水榭阳光、银城云望府（南区性价比选项） 。优点：交通便利 ，房龄新
，部分新房有优惠
。

〖陆〗 、保利凤起云台：位于软件谷板块，提供108平的户型 ，比售楼处优惠2万。保利凤起云台以其优越的地理位置和便捷的交通
，成为雨花台区的一大热门楼盘 。伟星时代悦峰：提供104平和113平的户型
。伟星时代悦峰以其精致的户型设计和高品质的居住环境，受到市场好评。香港嘉华嘉宏峰：提供93平和116平的户型 。

房地产项目精装修从策划、计划 、实施到交付全过程管控50要点及实战案...

精装体系解析：龙湖地产如何构建科学的精装体系 ，提升管控效能
。精装标准制定：龙湖地产的精装标准如何助力产品溢价率提升。设计实操流程：龙湖地产的精装设计实操流程与管控要点 。施工实操流程：龙湖地产的精装施工实操流程与品控管理。交付与复盘：龙湖地产的精装交付流程与复盘机制
。

培训背景与目标行业背景：国家房地产调控深化及行业周期调整
，外部环境剧烈变化，地产企业需通过赋能组织
、精进管理、提升业务技术应对挑战。培训目标：结合行业洞察与实战经验 ，帮助学员掌握工程质量管理 、服务力提升
、工程重难点问题管控及精装修施工管理等核心能力
，推动企业高质量发展 。

月7日，浙江省住建厅召开新闻发布会 ，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》，明确住宅全装修实施范围为各市、县（市 、区）中心城区
，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修 ，实现成品交房
。

全装修指房屋交付前完成基础装修（如墙面
、地面、水电管线等）
，与精装修（含软装及高端材料）形成差异化定位。产业链涵盖上游建材供应（如涂料 、板材）
、中游装饰施工（如BIM技术应用）、下游房地产开发商及终端消费者 。

青岛龙湖舜山府问题

〖壹〗 、青岛龙湖舜山府存在房屋质量、商铺排水
、虚假样板间与合同不符等多方面问题
。房屋质量问题2023年1月交房的精装房，主卧卫生间墙里渗水 ，2023年7月底维修至12月
，2024年卫生间墙皮仍起皮，问题未彻底解决。楼内还存在地面与墙面大面积空鼓、墙面开裂 、入户门损坏等情况 。

〖贰〗
、典型案例：有购房者通过市政共有产权方式购买城阳白云山龙湖舜山府房屋 ，因市政公司未支付相应部分首付款项
，开发商拒绝交房
。涉事方城阳市政投资集团先称积极筹措资金解决付款问题，后发布说明道歉并称已拨付所欠房款。

〖叁〗、路桥舜山府（龙湖中德·舜山府）整体表现中规中矩 ，既有品牌与配套优势
，也存在楼间距 、户型设计等短板，需结合个人需求权衡 。核心优势开发商与品牌保障由全国知名房企龙湖地产开发 ，物业服务体系成熟，后期维护与社区管理有较强保障
，适合注重品牌稳定性的购房者
。

〖肆〗
、龙湖舜山府在特定活动期间有购房补贴（消费券）政策。例如在观山湖区“2025年春季房地产交易会 ”期间，个人在观山湖区参展企业购置新建商品住宅 ，并在2025年4月24日 - 2025年7月31日期间缴纳购房契税并完成申报的
，根据房屋成交费用返还消费券 。