德阳人注意了!购房政策
、楼市行情都能在这儿看到!

房博会基本信息主办方：德阳市民通、德阳房产通。活动形式：线上直播+社群互动 。时间安排：截止至11月28日 ，连续20天每天直播
。参与方式：扫码添加微信群获取直播链接及购房信息。直播核心内容政策讲解：解读德阳最新购房政策
，包括限购 、贷款
、税费等 。楼市复盘：每周总结楼市动态，分析费用走势及市场趋势
。

德阳四大行自2022年4月14日起执行首套房最低利率9%、二套房4%的新政策 ，旨在刺激楼市需求
，同时伴随贷款年龄延长至75岁等配套措施。以下为具体分析：利率调整的核心内容首套房利率：德阳四大行（中农工建）首套房最低执行利率从64%降至9%，与2016-2017年基准利率水平持平 。

德阳楼市近期呈现房价上涨 、存量利率调整及政策放松等态势 ，具体表现为房价环比同比双涨
、存量首套房利率待银行细则、二套房利率最低4%
，政策力度为十年之最，主要受市场供需失衡影响
。房价情况 8月份德阳房价均价7218元/㎡ ，环比上涨78%，同比上涨34%
，是今年2月份以来连续第7个月均价维持7K以上。

库存情况：到7月底，德阳楼市库存量为6909套 ，约80.56万方
，去化周期约14个月 。库存量分到各个板块，在售楼盘较少 ，去化周期长主要因为去化速度慢。其中孝感是库存量比较多的区域
，且二手房处于爆发期，量多且费用便宜 ，最低4千多
。

广汉0套、什邡0套 、绵竹0套
、中江0套,罗江12套!

〖壹〗、月份德阳各地区新房供应情况为广汉 、什邡
、绵竹、中江均为0套
，罗江供应12套。 以下为8月份德阳各地区新房及二手房成交量 、费用等详细信息：罗江新房供应：12套 。新房成交：38套，环比下降37% ，同比下降83%
。1-8月已完成去年年度任务目标的74%。新房费用：均价4380元/㎡ 。二手房成交：86套
。

〖贰〗
、广汉、什邡 、绵竹
、中江7月楼市供应为零
，市场呈现“断臂求生”态势，罗江供应量激增成例外。具体市场情况如下：广汉成交量：7月广汉楼市表现强劲 ，成交量环比增长110%，达到654套
，成为德阳地区成交量比较高的区域 。

〖叁〗、新房成交量持续走低与供应量下降紧密相关
。广汉11月成交量仅186套，什邡56套 ，均创今年新低；绵竹市场稳健
，成交248套；罗江市场反弹，11月成交67套 ，同比超去年全年148%。新房市场下行反向促进二手房市场火爆 。

〖肆〗 、什邡、广汉
、绵竹、罗江等地房地产市场情况如下：什邡房价情况：2025年3月
，什邡房价均价突破6000元/㎡，达到6030元/㎡ ，环比增长18%
，同比增长66%
。什邡房价持续上涨，主要原因是供应量稀缺 ，库存不到1000套
，每月销量约百来套，市场供需失衡。

〖伍〗 、罗江新房：成交33套 ，同比环比双下降；均价4418元/㎡，环比增长51% 。二手房：成交79套
，均价5917元/㎡，比新房贵且卖得好。供应量：无新增供应 ，市场供应紧张
。总结：新房市场：广汉
、什邡、绵竹成交量环比下降
，中江环比增长显著；费用方面，什邡同比微涨 ，其余地区环比稳定或下降。

德阳多地房价触不及防上涨,限量供应成交创新低

〖壹〗 、德阳11月楼市呈现新房供应量持续减少
、成交量创新低、房价环比同比上涨 、二手房量价双涨的特征
，具体表现如下：供应量多地无新增，最长7个月连续0供应 11月全市商品房新增345套 ，创造全市新低
，且三市两区一县中仅德阳主城区和罗江有供应，广汉
、什邡、绵竹等地均为零新增 。什邡连续7个月无新增 ，绵竹11个月中有7个月零新增
。

哦豁,10宗地全洗白,德阳年底土拍的最惨一次

〖壹〗 、核心特征成交主体单一化：10宗地块均由国企或平台公司竞得
，民企参与度极低。全年17宗住宅用地中仅2宗由民企获取（金色维也纳三期
、中盛新地块），民企拿地占比不足12% 。供应规模萎缩：全年成交住宅用地11846亩 ，同比下降45%；12月出现零供应，预计将成为常态化现象
。