近来并没有统一规定老旧小区达到多少年就要改造，但部分标准认为房龄24年及以上 ，或30年以上的小区可纳入改造范围。从一些地方标准来看 ，24年及以上房龄的老房子可进行改造，旨在提升居住品质，避免资源浪费 ，减轻政府财政压力 ，并带动相关行业发展 。改造内容包含修缮外墙、管线 、飞线和私搭乱建等 。
核心适用范围2000年底前建成（房龄超25年） 、失养失修、配套设施不足、居民改造意愿强烈的城镇老旧小区优先改造，文物保护建筑 、已纳入拆迁/土地储备计划的房屋除外。
住建部明确房龄满25年的老房子将按新规处理 ，重点改造2000年底前建成的城镇老旧小区 ，改造内容涵盖楼道 、电梯、安全 、环境及物业五大方面，核心区及一线城市老小区业主身价或显著提升。
根据住建部新规 ，2000年底前建成的城镇老旧小区（即房龄满25年以上）是当前改造的重点对象 ，政策要求到2025年底基本完成这类小区的综合性改造 。不过，部分城市对房龄20 - 25年的小区（如2000年后建成但设施落后的）也逐步纳入改造试点 ，具体以地方政府摸排及居民意愿为准 。
对于房龄步入40年的房子 ，更大可能会纳入老旧小区改造名单中。改造方式：微改造：适合房龄20 - 30年 、结构还结实的房子，如加装电梯、换新水管电线等 。原拆原建：必须是房龄超40年 、或者被鉴定为危房的才能申请 。
重点改造对象房龄标准：优先改造房龄满25年（约2000年前建成）的老旧小区 ，聚焦结构老化 、设施陈旧的问题区域。
〖壹〗、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道 ，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷 。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费 ，加上中介费 ，整体成本可能远高于预期 。
〖贰〗 、为什么尽量不要买二手房毛坯为什么尽量不要买二手房毛坯？主要是二手房小区的设备不是很齐全，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面 ，这些小区的治安比较差 ，还没有专业的物业来打理，购买入住后难免有各种问题。
〖叁〗 、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区 ，这些小区的设备设施往往不是很齐全 。治安状况可能较差 ，缺乏专业物业打理，入住后可能会遇到各种问题 ，如安全问题、设施损坏无人维修等 。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。
〖肆〗 、很多买二手毛坯房的人最怕遇到的就是产权问题 ，最严重的就是交易的对方其实并不是房屋产权的所有人 。为了杜绝出现这种情况，在购房的时候可以通过查看房产证以及卖方的身份证来确认 。还有一种便是房屋有多名的产权共有人 ，但是如果交易的时候没有得到所有人的授权 ，是没有权利出售这套房屋的。
〖伍〗 、为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房交易存在各种坑。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心 。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里 。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好 。如果你有税费 ，加上中介费 ，根据房产的价值，至少要几万到几十万。
〖壹〗、二手房买装修好的房子与毛坯房哪个更划算 ，取决于多个因素 。以下是对两者的详细比较：装修成本与时间 二手房（已装修）：购买已装修的二手房可以节省装修成本和时间 。新业主无需再进行繁琐的装修流程 ，可以即买即住。然而，需要注意的是 ，二手房的装修可能已经过时或者不符合个人喜好 ，未来可能需要部分或全部翻新 。
〖贰〗、二手房翻新和毛坯装修究竟哪个贵主要看你是想怎么翻新，二手房翻新如果是想全部大改造 ，那肯定是比毛坯要贵一些 ，比较拆除费，垃圾运输费是一笔不小的开支 ，这样对比的话 ，当然是买毛坯会划算很多 。二手房翻新和毛坯装修哪个贵 二手房翻新贵，前提是大概，如果小改的话 ，那就是毛坯装修贵一些。
〖叁〗 、如果预算有限 ，且对装修没有太高要求，精装修房可能是一个更经济的选取 。而如果希望打造个性化的家居环境 ，且预算相对宽裕 ，毛坯房可能更适合 。综上所述，买二手房时选取毛坯房还是精装修房并没有绝对的优劣之分 ，而是取决于购房者的个人需求 、偏好以及财务状况。
〖肆〗、综上所述 ，买毛坯房装修和买二手翻新哪个更划算并没有固定答案，需要根据个人实际情况进行权衡和选取。
尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道 ，稍有不慎就可能掉入陷阱 ，产生不必要的经济纠纷 。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费 ，加上中介费 ，整体成本可能远高于预期 。
强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子，在原房东手里放了很多年 ，连个简装都不肯。这说明两件事：第一 ，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住 ，也就不需要看什么地段 ，环境 。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉 。
二手房交易存在各种坑。相对来说 ，买二手房毛坯比买新房更省心 。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里 。而且买二手房毛坯房五年的话 ，没有税费更好 。如果你有税费，加上中介费 ，根据房产的价值 ，至少要几万到几十万。
不建议购买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高 购买二手毛坯房，虽然避免了二手房中已存在的装修风格不符合个人喜好或老化等问题 ，但需要花费大量的时间和精力进行装修 。这不仅包括装修材料 、人工费用等直接成本 ，还包括因装修期间无法入住而产生的额外住宿费用等间接成本 。
二手毛坯房是不建议购买的，付出的成本比较大，本来购买二手房 ，就是为了获得一些实惠 ，不需要装修，直接拎包入住 ，可以节省下一笔不少的开支 ，腾出许多宝贵的时间和精力。而购买二手毛坯房非但不能享受装修方面的优势，房屋的产权年限少很多 ，需要缴纳的税费多很多 ，那就非常不划算。
买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限 、交易条件、费用与税费 、以及房屋外观与户型设计上 。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短 。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，所以经过二次转手的二手毛坯房 ，其剩余产权年限会相应减少。
购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同 ，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定 。在做出决策时，需要综合考虑购房预算和税费负担 。地理位置和配套设施：选取新房还是二手毛坯房时 ，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度。
买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限 、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短 ，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少 。
〖壹〗 、商品房的房龄如果已经有10年的话 ，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售 ，所以说10年的二手房算是很新的二手房了 ，你可以放心的购买 。
〖贰〗 、可以买的。房子楼龄太久没关系，关健是地块在地铁口附近 ，是地块增值的 。
〖叁〗、0年都不装修 ，估计他最少卖了六七年都卖不掉，那显然这个地方是有大问题的 。给你举几个例子：小产权房；房东证件不全；房价过高 ，升值空间不大；高楼没电梯；配套设施不完善的鬼城；附近有很多更合适的房子费用差不多……你近来没发现问题 ，肯定是因为你在这里时间太短。
〖肆〗 、这个不用担心，房子放两三两年 ，装修的时候是比较好的 ，因为头期装修的话，大部分都在装修，每家都有几十吨的装修材料 。防止会有整体下沉情况这个正常 ，所以家里的装修会有小的裂缝 。但两三年后这个就可以避免很多。所以价钱只要合适 ，房量不算老，7年正常。
〖伍〗 、我认为你先研究一下你当地的楼市情况 ，再看一下那个小区的楼房一般都是什么价 ，毛坯房的费用一定会比装修过的便宜，你综合分析以后 ，再算一下这个房子简单装修需要多少钱 ，如果你装修好了，出手能卖多少钱 ，这些计算好了以后你感觉便宜你就可以买下 。如果感觉不便宜没有账算 ，你就不能买了 。
〖陆〗、基本信息产权与房龄：70年产权住宅，建于2003年 ，属于老小区 ，楼龄偏老。户型与面积：两室户型，面积817方，位于四楼（总高6楼） ，为楼梯房 ，此楼层属于黄金楼层 。费用情况：挂牌费用247万，近来底价242万可以卖 。
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