〖壹〗 、综合推荐理由该房源为市中心双地铁口四房的稀缺毛坯房，总价170万起 ，实得面积大且赠送多 ，叠加满五唯一免税 、小区高端定位及优质维护等优势，性价比极高 。借鉴周边同类型房源费用及地段价值 ，此类户型三年才出一套 ，适合追求核心地段、大空间且预算有限的购房者，建议尽快入手 。
〖壹〗 、长沙对空置房的定义主要分为毛坯房和精装房两种情况：对于毛坯房 ，是指建设单位毛坯交付后 ，未装修且未入住或未使用的普通商品住宅。这意味着，当开发商将毛坯状态的房屋交付给业主后 ，如果业主没有对房屋进行装修 ，并且也没有实际入住或使用该房屋，那么这样的房屋就可以被认定为空置房 。对于精装房，其定义相对复杂一些 。
〖贰〗 、空置房定义：指建设单位毛坯交付后未装修未入住或未装修未使用的普通商品住宅；或者建设单位精装交付后事先向物业服务人书面报告（报告内容应包括房屋水、电 、气等使用记录）并经物业服务人登记确认未入住或未使用的普通商品住宅。
〖叁〗 、空置房的定义：空置房指的是建设单位毛坯交付后未装修未入住或未装修未使用的普通商品住宅 。如果建设单位是精装交付 ，业主需要事先向物业服务人书面报告（报告内容应包括房屋水、电 、气等使用记录） ，并经物业服务人登记确认未入住或未使用的普通商品住宅，也可被认定为空置房 。
长沙毛坯房在符合条件的情况下可以办理居住证 ，但需结合房屋性质 、产权证明及政策限制综合判断。具体分析如下：核心条件：合法稳定住所根据《居住证暂行条例》及长沙市相关规定 ，办理居住证需满足“合法稳定住所 ”要求 。
大专以上学历：在长沙限购区域内无房，其同时满足以下条件的 ，限购一套 。包括在长沙有稳定工作；在长沙缴纳了社保（没有时间限制）；连续24个月以上在长沙工作单位的工资流水（个体户可用满2年的工商营业执照替代）；公安部门出具的已满24个月的居住证。
居住证：非杭州户籍需办理有效居住证 ，可通过“警察叔叔 ”APP线上申请。流水明细：需覆盖月供的2倍，若流水不足可添加父母共同还款人（需提供关系证明） 。征信报告：携带身份证至中国人民银行或通过“云闪付”APP查询个人征信 。
〖壹〗 、长沙一套118平的法拍房以2809元/平的费用成交 ，该房为毛坯房 ，且具备地铁规划 、双学区等优势条件，因信息差被捡漏。 以下为详细介绍：板块与位置 该小区位于特定区域 ，周边新小区均价在6500元 - 6900元 ，是此次法拍房费用的32倍 - 46倍 。
〖贰〗、紫御江山：103平毛坯房因年底通地铁预期，底价成交，捡漏10-20万 。富基世纪公园：125平精装房以8700元/平成交 ，免个税且单价低于同小区前期成交1000元以上。八月十三日双案例：金石雅苑：客户凌晨赶赴长沙 ，因竞争者少，底价成交 ，捡漏至少10万 。
〖叁〗 、法拍房费用优势金科世界城法拍一套精装房8063元/平成交 ，比金基芳华新房费用低近3成，捡漏26% ，这一套刚需房捡漏了32万 。法拍房成本考量新房有契税 、维修基金；法拍房有个税、契税 、服务费。两边相抵 ，法拍房大约多出5－2%的总费用成本 。
〖肆〗 、长沙新上市的39套法拍房确实存在，且最低费用确实仅为3500余元/平 。以下是部分房源的详细信息及亮点：费用区间广泛：最低单价房源的费用在3500余元/平左右。
〖壹〗、湖南毛坯房未入住的物业费收取标准为：省级规定按不超过90%交纳 ，长沙市实施阶梯式优惠 ，空置期第1-24个月按70%缴纳，第25个月起按90%缴纳 。
〖贰〗 、基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取 ，如空置超6个月按70% ，超12个月按60% 。部分地区采用“基础服务+增值服务 ”分层模式，基础服务仅涵盖公共区域清洁 、安保等必要成本。
〖叁〗、空置房物业费：毛坯房交付后未装修未入住/使用，精装房需书面报告物业（附水电气使用记录）并登记确认未入住/使用为空置房。集中交付次月起连续空置1 - 24个月 ，按收费标准70%缴纳；第25个月起至空置结束 ，按收费标准90%缴纳 。前期物业收费：适用于业主大会成立前的普通商品住宅 。
〖肆〗 、一般来说，在一些地区 ，即使房屋未入住 ，也需按照一定比例缴纳物业费。比如有的地方规定按全额物业费的70%收取 。这是因为物业服务涵盖了小区的多项内容，像公共区域的保洁 、绿化养护、安保等 ，并不会因为个别房屋未入住而停止服务 。 全额缴纳的情况也存在。
〖伍〗、长沙市空置房物业费可按不超过90%交纳 ，该政策自2022年7月1日起执行至今 。以下为详细说明：政策依据与执行情况政策来源：根据2022年施行的《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条，业主办理房屋交付手续后未入住或未使用的空置房 ，物业服务费按不超过90%交纳 ，具体优惠幅度由市 、县确定 。
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