一个非常爽快的买家,只谈5万块,买了鼓楼庭院的房子

〖壹〗、该买家以188万的费用购买了鼓楼庭院一套1246平米的房子 ，仅谈下2万。

苏州山湖湾小区房租

苏州山湖湾小区房租情况如下：山湖湾（北区）一套1144平方米的2室2厅2卫房源
，租金为1800元/月，付款方式是付3押1；此外 ，还有信息提及山湖湾南区家电齐全的房子租金600元起 。该套北区出租房源为朝南的低层（共19层）毛坯普通住宅，屋内配备冰箱 、洗衣机
、热水器等设施
。

云起名筑买房过程

〖壹〗、购买云起名筑（即中海狮山云起）的流程包括了解项目信息 、预约看房、参观样板间与示范区
、选定房源、签订购房合同及办理贷款手续。项目位于苏州高新区
，备案名为云起名筑，主打建面约153㎡至223㎡的大平层户型 ，精装修交付
，配备私梯入户 、宽景阳台和高端会所设施 。售楼处电话为400-8558-334，可提前预约询问。

〖贰〗
、狮山云起（别名：云起名筑）住宅售价为49000元/平米 ，总价范围在619 - 1228万之间
，具体一房一价
。费用基础信息该楼盘报价时间为2025年7月18日，费用有效期为14天。

〖叁〗、根据近期房产平台数据显示 ，云起名筑近期成交热度稳定
，小高层与洋房产品受欢迎程度较高 。户型涵盖95平方米至140平方米区间，以三居和四居为主 ，适合刚需及改善家庭
。小区内部绿化率较高
，配备智能安防系统与人车分流设计，提升居住舒适度。部分房源带装修交付 ，也有毛坯选项供购房者选取 。

〖肆〗 、狮山云起（别名：云起名筑）是位于苏州高新区狮山商务创新区的高端住宅项目，以下为项目详情：项目基本信息地址：苏州高新区狮山商务创新区横山路北
、大轮浜绿化地西
，展厅位于悦峰大厦1F西侧山海COFFEE·城市会客厅
。规模：建筑面积约48857㎡，总套数635席 ，容积率约3
，绿化率约30%，层数为24-25层高层。

苏州在售项目户型大比拼——刚改阶段

0 - 140平面积段反面案例湖西澜庭143平户型：未详细描述户型缺点 ，但从整体对比来看
，产品力不如同面积段优秀户型 。朗诗澄园洋房142平：餐厅局促，入户处空间浪费且无法作为玄关利用 ，作为古城区里仅6层的低密洋房住宅
，产品力不足
。

被改善客盯住的狮山南星河胥江新著、科技城前山澜庭两个盘整体质素不错，适合自住要求高的改善客 ，但各有特点
，购买前需结合自身需求 、预算
、工作半径等综合考量。 具体如下：科技城前山澜庭费用与户型：项目均价29000元/㎡，在售主力户型125㎡、142㎡以及少量底复 。

苏州仁恒溪棠（备案名溪棠四季雅园）是改善盘 ，其定位 、设计及配套均围绕改善型居住需求展开，具体表现如下：产品定位明确
，主打大平层户型项目以洋房为主，主力户型为建面约119-188㎡的大平层 ，涵盖三房至四房设计
。

新房市场现状：改善楼盘主导
，刚需选取受限改善楼盘占据主流：现阶段，苏州新房市场基本上被改善类楼盘占据。在中环线以内 ，想要购买新房
，通常需要有两百五六十万以上的预算，才能选取到位置相对较好的楼盘 。